Immobilie

Ein Wohntraum für Individualisten mit Raum für Visionen

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 vereint die großzügige, lichtdurchflutete Architektur seiner Epoche mit einem absolut außergewöhnlichen Grundstück. Auf rund 2.000 m² erwartet Sie ein komplett eingewachsenes, parkähnliches Refugium, das ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Zur Straßenseite hin schützt eine solide Mauer mit dichtem, altem Baumbestand das Anwesen vor Blicken – das gesamte Grundstück ist von außen absolut uneinsehbar.

Das Gebäude selbst besticht durch seine klassisch-elegante Raumaufteilung, große Fensterfronten und den charmanten Split-Level- bzw. Galerie-Charakter. Das Haus weist einen altersbedingten Modernisierungsbedarf auf, bietet dadurch aber die seltene Gelegenheit, ein architektonisches Juwel der Nachkriegsmoderne ganz nach eigenen Vorstellungen in das 21. Jahrhundert zu überführen.
Die Raumaufteilung im Detail:
Beim Betreten des Hauses wird der Blick sofort durch die großen Fensterfronten in den parkähnlichen Garten gelenkt.
Wohn- und Essbereich: Die äußerst großzügigen Wohnräume sind mit klassischem Echtholz-Parkett ausgestattet. Ein gemauerter Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und bildet das gemütliche Herzstück des Raumes. Im nebengelegenen und zur Küche offenen Eßzimmer befindet sich zudem ein Kachelofen für wohlige Wärme. Beide Objekte benötigen zur Nutzung eine Aktualisierung.
Küche: Die separate, große Küche bietet viel Platz für leidenschaftliches Kochen und eine gemütliche Frühstücksecke.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die große, teilüberdachte Terrasse. Sie fungiert als erweitertes Wohnzimmer im Freien und bietet einen traumhaften, ungestörten Blick ins Grüne und Liegefläche nach dem erfrischenden Bad im Pool.

Split-Level / Galerie (Privatsphäre)
Eine Treppe führt hinauf zur Galerie, die dem Haus ein besonders luftiges und offenes Raumgefühl verleiht. Von hier aus wird der separate Schlaftrakt erschlossen:
3 flexible Schlafzimmer (ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und kleines Home-Office).
1 zentrales, modernisiertes Badezimmer (2015).

Von hier aus gelangt man zum verschachtelten Dachboden – ein Paradies für kleine Entdecker!

Das Haus ist teil-unterkellert und bietet neben den klassischen Nutzräumen ein echtes Highlight:
Ein helles Souterrainzimmer mit regulären Fenstern und direktem Zugang in den Garten. Perfekt geeignet als
Gästebereich, Teenie-Reich, Atelier oder separates Büro.
Stellflächen für Vorräte, Technik und Waschküche mit zusätzlicher Dusche.

Das Grundstück und die Highlights im Außenbereich
Das rund 2.000 m² große Grundstück ist eine absolute Seltenheit und gleicht einer privaten Naturoase.
Der Park: Der alte, majestätische Baumbestand und die dichte Bepflanzung machen den Garten komplett uneinsehbar. Hier leben Sie absolut ungestört.
Im Garten befindet sich ein alter, überdachter Swimmingpool, der darauf wartet, aus dem Dornröschenschlaf geweckt und zu einer modernen Pool-Oase revitalisiert zu werden.
Ein separates Gartenhaus mit integrierter Sauna verspricht Entspannung pur im eigenen Grün.
Fuhrpark & Stauraum: Eine solide Garage mit angeschlossenem Abstellraum bietet Platz für ein Fahrzeug sowie Gartengeräte und Fahrräder.
Modernisierungsbedarf: Die Substanz des Hauses und die Großzügigkeit des Grundstücks bieten eine erstklassige Basis. Die Elektrik, die sanitären Anlagen, die energetische Isolierung (Fenster) sowie die Modernisierung des Pools und der Sauna bieten dem neuen Eigentümer Raum für zeitgemäße Gestaltung und Wertsteigerung. Die Gas-Heizung ist aus dem Jahre 2007, das Dach wurde 2010 erneuert, das Bad 2015.
Ein Anwesen mit Seltenheitswert. Wer die Architektur der 50/60er-Jahre mit ihren weiten Räumen schätzt und ein unvergleichliches, absolut privates Parkgrundstück sucht, findet hier sein perfektes Projekt.

Lage

Adendorf – Bevorzugte Lebensqualität vor den Toren der Hansestadt

Adendorf kombiniert auf perfekte Weise den idyllischen Charakter einer gewachsenen, grünen Gemeinde mit den Vorzügen einer hervorragenden, urbanen Infrastruktur. Direkt an die Hansestadt Lüneburg angrenzend, zählt diese Region zu den absoluten Top-Wohnadressen im Nordosten Niedersachsens.

Die Lage des Objektes zeichnet sich durch eine angenehme, lockere Nachbarschaftsbebauung und ein sehr gepflegtes Straßenbild aus. Trotz der zentralen Lage innerhalb Adendorfs bietet das hier angebotene Objekt durch seine markante Straßeneinfriedung (Mauer und alter Baumbestand) eine Oase der absoluten Ruhe und Privatsphäre. Nach dem Passieren des Tors öffnet sich eine eigene Welt, die vom Straßenbild komplett entkoppelt ist.

Adendorf bietet eine lückenlose Infrastruktur, die weit über die Grenzen einer normalen Gemeinde hinausgeht und größtenteils fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist:

Einkaufen: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Märkte, Discounter, Bäckereien, Wochenmarkt) befinden sich in direkter Nähe.

Familie & Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vor Ort ansässig und machen die Lage besonders für Familien attraktiv.

Medizinische Versorgung: Eine hervorragende Dichte an Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken sichert die Versorgung.

Der Freizeitwert in Adendorf ist außergewöhnlich hoch. Hier finden Sie:
Das beliebte Adendorfer Freibad sowie das angrenzende Eisstadion (Walter-Maack-Eisstadion).
Den weitläufigen Sport- und Gesundheitplatz (TSV Adendorf) mit Tennisplätzen.
Für Golf-Liebhaber: Der renommierte Mastercourse des Golf Resorts Adendorf ist nur eine kurze Fahrt entfernt.
Der nahegelegene Lüneburger Stadtwald und die Flusslandschaft der Ilmenau bieten herrliche Naherholungsziele direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an die Region und die Metropolregion Hamburg ist exzellent:
Nach Lüneburg: Das historische Zentrum der Hansestadt Lüneburg ist in ca. 10–12 Autominuten oder bequem mit dem Fahrrad sowie den regelmäßigen Busverbindungen (HVV-Anbindung) erreichbar.
Nach Hamburg: Über die nahegelegene Aufbahrfahrt zur A39 bzw. die Bundesstraße 4 ist die Hamburger Innenstadt in rund 40 bis 45 Autominuten erreichbar. Auch der Bahnhof Lüneburg bietet für Pendler eine perfekte Metronom-Anbindung (ca. 30 Minuten bis Hamburg Hauptbahnhof).

Fazit: Adendorf bietet die seltene Kombination aus einem absolut diskreten, uneinsehbaren Rückzugsort im Grünen und der unmittelbaren Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Kulturstadt Lüneburg. Eine Traumlage für anspruchsvolles Wohnen.

Ausstattung