Immobilie

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Lüneburg und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen in Höhe von 7.560 € jährlich.

Der gut durchdachte Grundriss bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen, südwestlich ausgerichteten Balkon – hier genießen Sie einen herrlichen Blick über die Dächer der Stadt. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche (ohne Geschirrspüler) ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Duschwanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Highlight ist der praktische Abstellraum in der Wohnung, der für extra Stauraum sorgt.

Ein pflegeleichter Laminatboden unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Zur Wohnung gehört außerdem ein kleiner Kellerraum.

Dank der guten Lage, dem attraktiven Schnitt und der soliden Mieteinnahmen ist diese Wohnung eine lohnende Investition in Lüneburg.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, welche 2011 erneuert wurde.

Lage

Die Dachgeschoßausbauten befinden sich in einer ruhigen Wohngegend Am Venusberg und zeichnen sich durch die Nähe zum Bahnhof (fußläufig erreichbar in ca. 7 min) und zur Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung