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Exklusive Eigentumswohnung in Lüneburg direkt am Kurpark
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 21335 Lüneburg
- Kaufpreis 900.000,00 €
- Hausgeld 416,48 €
- Wohnfläche ca. 117 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2001
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 30.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Immobilien-ID 128403170
- Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. zahlbar vom Käufer inkl. MwSt.
Immobilie
Sie lieben es, auf dem roten Teppich empfangen zu werden? Können wir! 2001 ist am Kurpark mit viel Liebe zum Detail ein moderner und sehr exklusiver- 3 geschossiger Wohnkomplex entstanden, welcher bereits im Hausflur seine Besonderheit präsentiert. Sie erreichen die Wohnung wahlweise über den berühmten roten Teppich – wahrlich, er zieht sich durch das gesamte Treppenhaus – oder nicht minder mondän, über den gläsernen Fahrstuhl! . Die nach Süden ausgerichtete Wohnung empfängt Sie hell, wie soll es anders sein, der südwestlich ausgerichtete Balkon hat mit einer Fläche von ca. 11m² eine stattliche Größe und ermöglicht Ihnen einen direkten Blick in den Kurpark. Die ca. 117m² Wohnfläche verteilt sich auf: Eingangsbereich, Abstellraum, Gäste-WC, großzügiger offener Wohn-und Eßbereich, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche (BJ 2022),Büro, Schlafzimmer und exklusives Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Washlet (Toilette mit Unterbodenwäsche und beheizbarem Sitz!) und Balkon. 2021/22 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert und erhielt im Zuge dessen: eine neue Küche, Bad und Gäste-WC wurden erneuert, Fußleisten neu, 2 neue Türen + neue Drückergarnituren, Fensterplissees, Vorhänge, Büro Jalousie. Eine neue Heizungssteuerung mit hydraulischem Abgleich für die Fußbodenheizung hat sehr zum Absenken des Verbrauchs im letzten Jahr beigetragen.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Kellerraum auch ein Tiefgaragenstellplatz , welcher zusätzlich 30.000 € kostet.
Lage
LAGE, LAGE, LAGE!!! Direkt am Kurpark – eine der besten Wohnadressen Lüneburgs. Die direkt dem Kurpark zugewandte Wohnung mit großzügigem Balkon ermöglicht Ihnen einen einmaligen Erhohlungseffekt so nah der Lüneburger Innenstadt. Die Innenstadt erreichen Sie fußläufig in ca. 15 min.
Ausstattung
Zur Ausstattung gehören: Fußbodenheizung mit hydraulischem Abgleich, neue Einbauküche, el.Textilscreens an allen nach Süden und Westen ausgerichteten Fenstern, el. Markise über die gesamte Terrassenfront, Parkett, Stiltüren, Wandbeleuchtung, gläserner Fahrstuhl, TG-Stellplatz, Kurparkblick.
Die Wohnanlage befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, zu den beschlossenen Maßnahmen (eine Sonderumlage wurde bereits geleistet) gehören: Fensteranstrich der Holzfenster, Sockelbereich Balkone, Reinigung Teppich im Treppenhaus und die Neubeschichtung der Tiefgaragenzufahrt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 79 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 14.12.2018
- Energieausweis gültig bis 13.12.2028
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.