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Sweet Home Immobilien e.K.
Friedenstr. 18c, 21335 Lüneburg
Anja Bruns
4

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Top-sanierte Altstadtwohnung in Lüneburg – Rotes Feld

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 21335 Lüneburg
  • Kaufpreis 760.000,00
  • Hausgeld 550,00
  • Wohnfläche ca. 166
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 10
  • Baujahr 1912
  • Etagenzahl 3
  • Etage 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Dielen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Bidet Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 128403114
  • Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Dieser aktuell vermietete Wohntraum in Lüneburgs beliebtestem Wohnviertel könnte irgendwann Ihre Realität werden! 2002 wurde dieses 1912 erbaute Stadthaus kernsaniert und mit besonderer Liebe zum Detail und der alten Substanz in das 21. Jahrhundert überführt. Im Zuge der Sanierung wurden nicht nur die 4 Wohnungen hochwertig saniert, auch die Allgemeinbereiche wie das Treppenhaus und der Keller erscheinen herrschaftlich-elegant. Die alte Holztreppe wurde wundervoll restauriert, im Hauseingangsbereich wurden die alten Fliesen aktiviert, lediglich der moderne Aufzug lässt erkennen, dass Sie nicht mehr in 1912 verweilen – aber das ist wohl auch gut so! Die ca. 166m² große Wohnung im 2. OG erstreckt sich über die gesamte Etage und besticht mit einer altbautypischen Ausstattung. Pitchpinedielen, hohe Decken, elegante Holzfenster, Flügeltüren und Stuckelemente erzeugen direkt das harmonische Flair welches das Haus von Außen verspricht. Die große Diele (Eßzimmer) bildet das Zentrum und den Zugang zum geschützten Balkon (ca. 11,5 m²). Die Wohnung verfügt insgesamt über 5 Zimmer, zwei Balkone (beide gartenseitig, der große ist windgeschützt und überdacht), ein großes Vollbad, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Küche mit Ausgang zum Balkon. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Im ebenso sanierten Keller befindet sich ein allgemeiner Waschkeller, Fahrradkeller sowie einzelne, den Wohnungen zugeordnete Kellerräume.

Apropos Mieter: die Wohnung ist seit über 10 Jahren an ein älteres Ehepaar vermietet, den Mietern wurde von Seiten der Verkäufer zugesichert, dass sie die Wohnung nicht verlassen müssen, außer sie sehen die Notwendigkeit dafür selbst. Wir möchten uns in der Vermarktung an diese Zusicherung halten und offen hierüber kommunizieren. Vorerst ist dieses Traumobjekt somit eher als Kapitalanlage zu betrachten und interessant für all jene, die erst in einigen Jahren beabsichtigen, in die Innenstadt Lüneburgs zu ziehen. Aber glauben Sie uns: das Warten lohnt sich!!!

Lage

Fußläufig zum Sande und Marktplatz – aus dem Roten Feld in Lüneburg ist dies kein Problem! Zentral und herrschaftlich liegt diese Wohnung unweit des Lüneburger Stadtzentrums, Einkäufsmöglichkeiten, Äzte, etc. sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
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