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Sweet Home Immobilien e.K.
Friedenstr. 18c, 21335 Lüneburg
Anja Bruns
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Erdgeschosswohnung mit Wohnkeller und Garten in Lüneburg-Ochtmissen

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 21339 Lüneburg
  • Miete zzgl. NK 1.400,00
  • Nebenkosten 285,00
  • Wohnfläche ca. 105
  • Zimmer 5
  • Gartenfläche ca. 300
  • Baujahr 1981
  • Nutzfläche ca. 67
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 4.200,00
  • Verfügbar ab sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 11 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 128403120

Immobilie

Die angebotene Erdgeschosswohnung mit Wohnkeller und großem Garten befindet sich in einem Zweifamilienhaus in Ochtmissen, welches 2022 liebevoll modernisiert wurde. Die Wohn-Nutzfläche der Einheit verteilt sich auf ca. 105m² im Erdgeschoss und ca. 66,7m² im Kellergeschoss. Im Erdgeschoss findet man ein Schlafzimmer mit Blick auf den grünen und mit Liebe gestalteten Garten vor, daneben findet man ein großzügigen und durch die bodentiefen Fenster hellen Wohn- und Essbereich vor, durch welchen man auf die Terrasse gelangen kann, welche sich perfekt für ein nettes Wochenendfrühstück eignet. Ein großer Kachelofen im Zentrum der Wohnung bietet die Möglichkeit, alternativ mit Holz zuzuheizen. Die moderne weiße Küche mit dunkler Arbeitsplatte ist ganz klassisch abgetrennt und hat einen Durchgang zu einem großen und hellen Hauswirtschaftraum, welcher ein Traum eines jeden Hausmannes ist. Ebenfalls findet man ein großes Bad mit moderner Ausstattung im Erdgeschoss, sowie ein helles Büro vor.
Durch eine Treppe im Hausflur geht es in den Wohnkeller. Ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (Vorsicht, hier können Sie sich verlaufen!), ein Duschbad, sowie ein Hobbyraum gehören noch zur Wohneinheit. Ein Zugang durch den Keller in den Garten ist ebenfalls gegeben, sowie eine Gartenlaube, für all Ihre Gartengeräte. Den Garten nutzen Sie alleine, die Einheit im Dachgeschoss wird vom Vermieter als Büro genutzt. Zur Unterhaltung des Gartens ist eine Computer gestäuerte Bewässerungsanlage vorhanden.

Zu der Erdgeschosswohnung gehört ebenfalls eine Garage + Stellplatz dazu, durch welche Sie direkt ins Haus gelangen, außerdem ist in der Garage genügend Platz, um sich an der Werkbank handwerklich auszutoben.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Ochtmissen, welcher einer der beliebtesten Wohngegenden rund um Lüneburg ist. Durch die Nähe zur Autobahnauffahrt sind Sie schnell in Hamburg, aber auch in die Lüneburger Innenstadt dauert es mit dem Fahrrad oder mit dem Auto nicht lange.
Trotz der Stadtnähe, bietet Ihnen Ochtmissen ein dörfliches Flair und eine wunderschöne grüne Umgebung. Die Infrastruktur ist in und um Ochtmissen stark ausgeprägt, sodass Sie Apotheken, Ärzte, Lebensmittelläden, sowie Schulen und Kitas schnell und einfach auch mit dem Bus, Fahrrad oder auch zu Fuß erreichen können.
Auch für Feierabendaktivitäten ist gesorgt, ob Sie sich in Ihrem Garten austoben, oder ob Sie im Dorf nebenan ein paar Runden im Naturbad Bardowick schwimmen. Auch diverse Sportvereine sind in der Umgebung vorzufinden und bieten Ihnen alles was das Herz begehrt.

Geheim Tipp: Das frische Gemüse, sowie das frisch gebackene Brot vom Hofladen aus dem Dorf schmeckt einfach nur fantastisch!

Ausstattung

Keller Aufzug Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 01.11.2020
  • Heizungsart Gas-Heizung

Grundrisse

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