Titlebild
Titlebild
Secret Sale – gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Lüneburger Altstadt
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 21335 Lüneburg
- Kaufpreis 1.650.000,00 €
- Nebenkosten 1.112,00 €
- Wohnfläche ca. 559 m²
- Grundstück ca. 1.016 m²
- Zimmer 24
- Kellerfläche ca. 64 m²
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 13
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 128403155
- Provision 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Historisch und stilvoll!
Vielfalt steht hier im Vordergrund. Das angebotene Altstadtensemble bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten!
Es besteht die Möglichkeit die Immobilie als reine Kapitalanlage zu betrachten, welche bei einer Vollvermietung Mieteinnahmen in Höhe von ca. 71.100,00 €/pro Jahr generiert. Momentan liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei diesem Objekt bei 9,06 €. Die aktuelle Marktsituation würde bei Neuvermietung 11 € pro Quadratmeter ermöglichen. Der Gedanke daran die Immobilie zum Teil selbst zu nutzten ist kaum noch wegzudenken, durch die zentrale, historische und besondere Lage. Das Vorderhaus und die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurden 2007/8 von außen komplett überarbeitet. Die Gewerbeeinheit mit ca. 48 m² Nutzfläche ist seit 2009 gut vermietet. Im 1.OG des Vorderhauses befindet sich eine 4-5-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m²) mit einem kleinen Balkon zum Innenhof, welche 2013 renoviert und modernisiert wurde. Im 2.OG befindet sich ebenfalls eine 4-Zimmer-Wohnung (ca. 91 m²), welche 2016 renoviert und modernisiert wurde. Beide Wohnungen besitzen eine eigene Heiztherme.
Tipp für Eigennutzer: Es besteht die Möglichkeit die beiden Wohnungen zusammenzulegen, sodass Sie sich Ihre eigene Traumwohnung über 2 Etagen im historischen Lüneburg schaffen können.
Durch den charmanten Hofeingang gelangt man in den Innenhof und zu dem hinteren Wohnhaus, welches aus sechs Einheiten besteht. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Wohnungen (ca. 55 m² und 60 m²) vor, zu beiden Wohnungen gehört jeweils eine Terrasse. Im 1.OG befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 63 m² und 64,5 m²). Im Dachgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 35 m² und 51 m²). Die Wohnungen wurden teilweise mit modernen Küchen ausgestattet.
Das Objekt ist teilunterkellert, über einen extra Eingang vom Innenhof gelangt man in den Keller, welcher als Abstellkeller mitvermietet wird. Des Weiteren gibt es einen alten Gewölbekeller, welcher jedoch keine geeignete Deckenhöhe hat, um diesen ebenfalls als Abstellkeller zu nutzten. Auf dem Innenhof steht ein Doppel-Carport mit angrenzend vier großzügigen Abstellräumen, welche ebenfalls vermietet sind.
Es gibt insgesamt 13 Stellplätze auf dem Innenhof, welche ebenfalls alle vermietet sind.
Hinweis: Ein Wegerecht ist eingetragen.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im schönen, historischen Lüneburg.
Ausstattung
• Stellplätze
• Abstellräume/-keller
• Gas-Heizung
• Einzelne Heizthermen
• Terrassen
• Vollbad
• Gäste-WC
• Lichthof
• Vinyl, Parkett, Laminat
• teilweise moderne Küchen
Sonstiges
Die Gewerbeeinheit, sowie alle acht Wohneinheiten sind vermietet. Des Weiteren sind alle Abstellräume, Stellplätze sowie das Carport vermietet. Die Nettomieteinnahme beläuft sich auf ca. 71.100,00 € pro Jahr.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 107 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.11.2013
- Energieausweis gültig bis 21.02.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.