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Sweet Home Immobilien e.K.
Friedenstr. 18c, 21335 Lüneburg
Anja Bruns
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vermietete Architekten-DHH mit 2 Wohneinheiten in Lüneburg-Ochtmissen

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 21339 Lüneburg
  • Kaufpreis 679.000,00
  • Wohnfläche ca. 139
  • Grundstück ca. 560
  • Anzahl Wohneinheiten 2
  • Baujahr 2014
  • Nutzfläche ca. 38
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 128403126
  • Provision 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht diese hochwertige Haushälfte in einer ruhigen Seitenstraße, in einer von Einfamilienhäusern geprägten Umgebung in Lüneburg-Ochtmissen. Die Haushälfte wurde 2014 nach aufwendiger Planung massiv gebaut und beinhaltet zwei helle freundliche Wohnungen mit jeweils ca. 69 m². Die Erdgeschosswohnung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit intergrierter moderner Küche und angrenzender Terrasse, ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer, ein modernes Duschbad mit großformatigen grauen Fliesen und eine kleine Abstellkammer. Über eine Metalltreppe an der Seite des Hauses gelangt man zur Dachgeschosswohnung, welche ebenso ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, sowie Schlaf- und Arbeitszimmer, Duschbad und eine Küche mit angrenzender Abstellkammer beinhaltet. Des Weiteren gehört zu der Wohnung noch ein ausbaubarer Spitzboden. Die Ausstattung der beiden Wohnungen ist hochwertig und chic, Fußbodenheizung sowie ein Be- und Entlüftungssystem sind selbstverständlich. Der Blick von der Terrasse, sowie vom Balkon ist einfach nur herrlich, der Garten ist wunderschön grün eingewachsen und gärtnerisch angelegt. Den beiden Wohneinheiten ist jeweils ein Gartenanteil zur Nutzung zugeordnet, ein Rasenmäher-Roboter der täglich seine Runden dreht und eine automatisierte Außenbewässerung erleichtern die Pflege. Das Grundstück hat insgesamt eine Fläche von ca. 560 m². Es gibt zu jeder Wohneinheit jeweils einen Parkplatz vor dem Haus. Auf Grund der ruhigen und dennoch stadtnahen Umgebung sowie der hochwertigen Ausstattung und des großzügigen Gartens sind die Wohnungen der Traum eines jeden Mieters.
Beide Wohnungen sind vermietet, die NettoJahresmiete beträgt insgesamt 16.740 € – alleine die sympathischen Mieter sind ein Grund, sich diese Immobilie näher anzusehen!
Energiestandard:
Das Haus wird als KFW 70-Energiesparhaus mit Lüftungsanlage und somit Wärmerückgewinnung gebaut. Das Objekt wird mit Gas beheizt. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasseraufbereitung.

Lage

Die angebotene Haushälfte befindet sich im Stadtteil Ochtmissen im alten Dorfkern mit 3211 Einwohner, welcher einer der beliebtesten Wohngegenden rund um Lüneburg ist. Durch die Nähe zur Autobahnauffahrt sind Sie schnell in Hamburg, aber auch in die Lüneburger Innenstadt dauert es mit dem Fahrrad oder mit dem Auto nicht lange.
Trotz der Stadtnähe, bietet Ihnen Ochtmissen ein dörfliches Flair und eine wunderschöne grüne Umgebung. Die Infrastruktur ist in und um Ochtmissen stark ausgeprägt, sodass Sie Apotheken, Ärzte, Lebensmittelläden, sowie Schulen und Kitas schnell und einfach auch mit dem Bus, Fahrrad oder auch zu Fuß erreichen können.

Ausstattung

Architekten-Haus
KFW70-Standard
Fußbodenheizung
Dreifachverglasung
Be- und Entlüftungssystem
Solarthermie
Einbauküchen m. Geschirrspülmschine
autom. Gartenbewässerung
Rasenroboter
2 KFZ-Stellplätze

Vermietet

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 57 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 07.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 07.09.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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