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Sweet Home Immobilien e.K.
Friedenstr. 17, 21335 Lüneburg
Anja Bruns

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Wohn- und Geschäftshaus mit Vollvermietung in Lüneburg – 1A-Lage

Eckdaten

  • Art Anlage-/Investmentobjekte
  • Lage 21335 Lüneburg
  • Kaufpreis 2.350.000,00
  • Wohnfläche ca. 220
  • Grundstück ca. 272
  • Gewerbefläche ca. 302
  • Anzahl Wohneinheiten 2
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 4
  • Baujahr 1905
  • Gesamtfläche ca. 667
  • Nutzfläche ca. 667
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Fernwärme
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 128403195
  • Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht ein attraktiven Wohn- und Geschäftshaus in 1A Lage von Lüneburg. DasObjekt verfügt über 4 Gewerbeeinheiten und 2 Wohneinheiten. Die Gewerbeeinheiten teilen sich wie folgt auf: zwei kleine Ladenflächen befinden sich im Erdgeschoss, im 1. und 2. Obergeschoss ist jeweils eine große Bürofläche vorzufinden. Im Dachgeschoss des Haupthauses befindet sich eine Wohneinheit. Das Haupthaus wurde 1988 umfassend saniert. Das Hinterhaus, welches 1998 zu Wohnzwecken umgebaut wurde ist ein süßes Stadthaus mit kleinem Innenhof, welches sich über 3 Etagen erstreckt und 2015 komplett renoviert wurde.

Die Mieteinahmen des Gesamtobjektes liegen aktuell p.a. bei ca. 108.480 EUR., alle Einheiten sind vermietet.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer der beliebtesten Fußgängerzonen von Lüneburg in der einzigen 1A-Lage. Die Immobilie ist umgeben von historischen Gebäuden, Geschäften und ist auch ganz in der Nähe vom Lüneburger Marktplatz. Jährlich kommen tausende von Touristen nach Lüneburg um sich die besonderen historischen Gebäude anzusehen. Die Verbindung zu Bus und Bahn ist fußläufig schnell zu erreichen.

Ausstattung

Vermietet

Sonstiges

1. Energieausweis
Ein Energieausweis wird aufgrund der Denkmaleigenschaft des Objektes nicht benötigt.

2. Provisionsregelung
Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses berechnen wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

3. Haftung
Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca.-Angaben.

4. AGB
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Sweet Home Immobilien eK in Ihrer jeweils geltenden Fassung.

Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fernwärme

Grundrisse

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